|Meniu oportunitati de
finantare bancare|
...
...
Persoane fizice.
Credite in lei (valuta) pentru achizitionarea de materiale de constructii, obiecte si instalatii sanitare.
Aceasta
forma de credit este destinata cumpararii/ achizitionarii de materiale
de constructii, obiecte si instalatii sanitare si se acorda in lei (ROL),
dolari SUA (USD) sau Euro (EUR), suma maxima fiind in jurul echivalentului
a 1.000 EUR (in functie de politica adoptata de banca care realizeaza aceasta
oferta de creditare, in general, exista un fel de moda a lansarii de pachete
de finantare care ofera variante conexe de creditare si care descriu cel
mai bine politicile de moment ale bancilor reper).
In general, pentru obtinerea acestui tip de credit sunt necesare urmatoarele
acte:
- cerere de credit;
- actele de identitate ale solicitantului, sotului/ sotiei acestuia,
garantului (daca este cazul) in original si copie;
- adeverinte de venit ale solicitantului, sotului/ sotiei acestuia,
garantului (daca este cazul) in original si copie;
- factura proforma si dovada achuitarii avansului;
- documentele de proprietate ale imobilului ce va constitui garantia
creditului si raportul de evaluare al acestuia (daca este cazul);
- copie dupa cartea de munca ale solicitantului, sotului/ sotiei acestuia
(Aceasta cerere apare in general datorita cerintei de a se anexa la dosarul
de credit a unor elemente de venit garantat ale solicitantului de credit
si, deseori, este un element definitoriu. Implicatiile acestei cereri ajung
pana la punctul in care se ia in considerare "seriozitatea" firmei unde
este angajat solicitantul de credit si/ sau persoanele implicate, sau se
ia in considerare daca au existat incidente anterioare in care a fost implicata
firma angajatoare sau se tine cont daca este vorba despre o institutie
de stat sau o societate comerciala privata, etc.).
Toate relatiile necesare constituirii dosarului de credit trebuie luate/
verificate direct de la banca la care se doreste angajarea creditului iar
semnarea contractului de credit de catre imprumutat si girant precum si
plata ratelor si a dobanzii se vor face la sediul bancii de unde se angajeaza
creditul.
In esenta trebuie retinut ca bancile conditioneaza acordarea oricarui tip
de credit prin doua elemente de baza: conditii de acordare si garantii
(care difera in functie de politica de moment a bancii care acorda creditul).
Conditiile de acordare sunt reprezentate, in general, de:
- plata unui avans care are o valoare minima (de obicei intre 15 -
30 %), exprimata procentual fata de pretul de vanzare cuprins in factura
proforma si nu de valoarea creditului ce se va angaja, valoare rezultata
din factura proforma - pentru avans platit mai mic decat valoarea minima
(numai cu acceptul bancii) se percepe o cota procentuala suplimentara de
dobanda (de obicei 1 - 2 %);
- stabilirea unui termen de rambursare al creditului, care variaza
intre 5 si 25 de ani, oferta de creditare avand "subliniata" doar perioada
maxima de timp pentru rambursare;
- dobanda perceputa anual pentru creditul acordat si, eventual, conditiile
de calcul ale dobanzii respective (raportat la modalitatea de rambursare
a creditului respectiv, mai concret, daca se vor plati rate fixe - o anumita
suma stabilita prin calcul, lunar, trimestrial, semestrial, anual -
sau rate mobile - calculate la soldul recalculat al creditului acordat).
Aceste dobanzi, evident, variaza in functie de politica bancii respective,
de politica bancii centrala (BNR) si, de cele mai multe ori trebuie ca
cel care angajeaza creditul sa fie atent la posibila precizare contractuala
de adaptare a dobanzii la dobanda curenta momentului de referinta al platii
ratei. Pentru a fi mai precis, bancile isi acorda dreptul de a modifica
dobanzile in conformitate cu dobanda impusa de BNR. Acest lucru are doua
"taisuri" (repet, in conditiile in care banca isi asuma dreptul de adaptare
la dobanzile curente BNR - si asta, mai ales in conditiile in care sistemul
monetar nu este stabil, in sensul aprecierii sau deprecierii monedei nationale):
in cazul in care dobanzile scad debitorul are de castigat prin faptul ca
scade suma de plata ca dobanda (acest lucru este deseori exploatat de beneficiarii
indirecti de credite, cum sunt societatile comerciale care se ocupa de
vanzari si care, intuind scaderea dobanzilor incheie contracte intermediare
de credit in numele beneficierului final de credit cu o dobanda fixa pentru
a-si asigura un profit din diferentele de dobanda) sau, in cazul in care
dobanzile cresc debitorul ajunge sa plateasca mult mai mult ca suma de
plata ca dobanda.
- forma de decontare care poate fi virament, virament in contul furnizorului
de materiale, stopare la sursa, etc. in functie atat de politica bancii
cat si de posibilitatile oferite de clientul care angajeaza creditul;
- rata lunara totala de plata (rata credit + dobanda) care nu poate
fi mai mare de 50 % din veniturile nete lunare ale imprumutatului sau imprumutat
si sotul/ sotia acestuia. Aceasta conditie este respectata numai in conditiile
in care precizata expres, contractual - in contractul de credit, deoarece
banca, in calitatea sa de creditor, nu poate fi tinuta sa respecte cuantumul
calculat initial, mai ales in conditiile in care se diminueaza veniturile
debitorului si, in consecinta, aceasta precizare are valoare doar la momentul
angajarii creditului.
Garantiile necesare pentru acordarea creditului sunt, in general:
- veniturile nete lunare realizate de solicitant, membrii familiei
acestuia si garantul (daca este cazul);
- asigurare pentru riscuri generale (polita de asigurare fiind aproape
intotdeauna incheiata la banca care acorda creditul), cu cesionarea in
favoarea bancii a drepturilor de incasat - daca se garanteaza cu depozite
colaterale, din surse proprii sau pe baza fidejusiunii/ cautiunii nu se
mai solicita de catre banca incheierea politei.
Exemplu de credite pentru cumpararea de locuinte la data de 15.Martie.2004
- suma maxima de creditare: echivalentul in lei a 1.000 EUR sau
1.000 EUR (pentru creditele in valuta) - oferta BCR
- acte necesare: cerere de credit, actele de identitate ale
solicitantului, sotului/ sotiei acestuia, garantului (daca este cazul)
in original si copie, adeverintele de venit ale solicitantului. sotului/
sotiei acestuia, garantului (daca este cazul) in original si copie, copie
dupa cartea de munca ale solicitantului, sotului/ sotiei acestuia, factura
proforma si dovada platii avansului, documentele de proprietate ale imobilului
ce va constitui garantia creditului si raportul de evaluare al acestuia
(daca este cazul) - conditii BCR.
- conditii de acordare: avans minim de 25 % din valoarea pretului
de vanzare cuprins in factura proforma, termen de rambursare de maxim 3
de ani; dobanda 25 %/ an pe termen scurt, 26 % pe termen mediu (dobanda
fixa de 23 %/ an pentru creditele cu scadenta finala la 6 luni, 21 %/ an
pentru creditele cu scadenta finala la 1 an, rambursarea anticipata fiind
comisionata) pentru creditele in lei (ROL), decontare prin virament sau
virament in contul furnizorului de materiale, rata lunara totala nu poate
fi mai mare de 50 % din veniturile nete lunare ale imprumutatului sau imprumutat
si sotul/ sotia acestuia - oferta BCR.
- garantii: veniturile nete lunare realizate de solicitant,
sotul/ sotia acestuia si de un garant (daca este cazul), asigurare pentru
riscuri generale, cu cesionarea in favoarea bancii a drepturilor de incasat
(daca se garanteaza cu depozite colaterale, din surse proprii sau pe baza
unei fidejusiuni/ cautiuni nu se mai solicita de catre banca incheierea
politei de asigurare) - oferta BCR.
Nota: Pentru detalii "direct de la sursa" puteti accesa pagina "Prezentarea sistemului de banci din Romania" pentru a lua legatura direct cu situl (sau telefonic) al bancii care v-a trezit interesul.
 ....................................
|
|